【集萃網(wǎng)觀察】租賃一直被人們認(rèn)為是服務(wù)行業(yè)，其基本概念是有償使用他人物品。1952年以后，美國人將分期付款與租賃結(jié)合，設(shè)計(jì)出融資租賃模式，從此建立現(xiàn)代租賃體系。經(jīng)過50多年的發(fā)展現(xiàn)代租賃早已不是過去的概念，它增加了許多內(nèi)涵，使其賦有更多的知識含量。

　　進(jìn)入新世紀(jì)，知識經(jīng)濟(jì)的滲透率不斷提高，傳統(tǒng)租賃也在改進(jìn)，由服務(wù)功能擴(kuò)大到資產(chǎn)管理，還滲入了融資、翻新等元素，呈現(xiàn)出現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的的特點(diǎn)。

　　現(xiàn)代租賃的基本特征：

　　1. 現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的知識密集型和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是出資人借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險(xiǎn)，又增加收益的交易模式。既是對金融的創(chuàng)新，又是對貿(mào)易的創(chuàng)新;

　　2. 現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場才能健康開展業(yè)務(wù)。一是資金市場。如果沒有資金來源和債權(quán)退出，租賃行業(yè)不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣市場。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場接軌。如果沒有物權(quán)退出通道，既不可能解決物權(quán)變現(xiàn)問題，也不能解決債權(quán)融資問題

　　3. 現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類:法律所有權(quán)、稅務(wù)所有權(quán)和會計(jì)所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實(shí)際上是融資租賃中對物權(quán)處置的權(quán)利;所謂稅務(wù)所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利;所謂會計(jì)所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。

　　4. 現(xiàn)代租賃靠四個(gè)支柱(法律、會計(jì)準(zhǔn)則、稅收、監(jiān)管)的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律法規(guī)保護(hù)交易規(guī)則，租賃業(yè)務(wù)難以正常開展;沒有會計(jì)準(zhǔn)則對租賃會計(jì)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，無法準(zhǔn)確進(jìn)行會計(jì)處理;沒有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競爭力;沒有適度的監(jiān)管制度，融資租賃無序發(fā)展，有可能擾亂市場秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒有矛盾，只是描述的角度不同。

　　5. 現(xiàn)代租賃的成長還要靠五大驅(qū)動(dòng)因素(經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場的特征)：

　�、�. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境——融資租賃是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，需要在完全市場化的經(jīng)濟(jì)體制下運(yùn)行。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)了滯漲，資金過剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃;

　　ⅱ. 資本供給與成本與種類——租賃公司不是造幣公司，本身資金有限。租賃項(xiàng)目大都使用長期資金，因此要求長期、低成本、可流動(dòng)資金。這個(gè)資金主要來自資本市場，來自直接融資。資本市場的繁榮，融資種類花樣繁多，需要好的項(xiàng)目支持，融資租賃正好能給予這個(gè)平臺。

　�、�. 技術(shù)變革——新經(jīng)濟(jì)帶來了產(chǎn)品創(chuàng)新服務(wù)創(chuàng)新。新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對設(shè)備的需求增加了對租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身的服務(wù)創(chuàng)新也促進(jìn)了社會對租賃業(yè)需求;

　�、�. 法律和監(jiān)管——是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒有監(jiān)管容易造成市場混亂，監(jiān)管過于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。

　�、�. 市場特征——反映了對租賃市場的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現(xiàn)：客戶對租賃的知曉程度和成熟度、競爭的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對租賃的理解和依賴程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開展業(yè)務(wù)、跟隨客戶開展業(yè)務(wù)、追求利潤開展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃，只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，并且具有收益性、安全性、流動(dòng)性、專業(yè)性的市場特征，才可持續(xù)發(fā)展。

　　6. 現(xiàn)代租賃有六大經(jīng)濟(jì)促進(jìn)作用：

　　ⅰ. 促進(jìn)銷售——銷售時(shí)提供金融服務(wù);

　�、�. 促進(jìn)投資——利用制度租賃投資減稅、理財(cái);

　�、�. 帶動(dòng)消費(fèi)——設(shè)備投融資帶動(dòng)生產(chǎn)消費(fèi)和生活消費(fèi);

　　ⅳ. 資產(chǎn)管理——實(shí)現(xiàn)資金資產(chǎn)即時(shí)相互轉(zhuǎn)換，促進(jìn)現(xiàn)金流和物資流;

　　ⅴ. 財(cái)務(wù)安排——項(xiàng)目融資、報(bào)表改善;

　�、�. 盤活閑置資產(chǎn)——將閑置資產(chǎn)用租賃方式解決資產(chǎn)增值、保值的目的，特別是可以防止國企改革中的資產(chǎn)流失。

　　租賃使用權(quán)與所有權(quán)分離的獨(dú)特特性，使其可以將很多不可能的事情變的可能。特別是在中國目前還沒有物權(quán)法的情況下，租賃法(合同法租賃章節(jié))承擔(dān)部分物權(quán)法的功能，其市場前景廣闊。

　　7. 現(xiàn)代租賃七個(gè)基本點(diǎn)：

　　ⅰ. 租賃不是信貸業(yè)務(wù)，也不是銷售或融資業(yè)務(wù)，租賃只是一種特殊的租借使用物件的形式;

　　ⅱ. 租賃公司是根據(jù)承租人要求，為了專門的租賃目的購買物件，并將其出租給承租人的企業(yè);

　�、�. 租賃公司是而且始終是租賃物件的所有權(quán)人，無論協(xié)議的終止條款如何規(guī)定;

　�、�. 承租人承擔(dān)租賃物件的實(shí)體風(fēng)險(xiǎn);

　�、�. 折舊只能由物件的所有人，既出租人計(jì)提。出租人在一定限度內(nèi)可以在租賃合同期限內(nèi)將租賃物件成本完全攤提;

　　ⅵ. 針對租賃合同或租賃公司的稅務(wù)和其他監(jiān)管條例不應(yīng)使租賃業(yè)務(wù)相對于競爭性業(yè)務(wù)(如賒銷、分期付款銷售等)，處于不利地位;

　�、�. 在沒有專門法律規(guī)定的情況下，交易各方應(yīng)該有充分自由決定其關(guān)于租賃物件合約的內(nèi)容。

　　注：本條內(nèi)容是國際普遍基本做法，中國并未完全實(shí)行!